- 삼익그린2차 기본 정보
- 단지 개요와 사실
- 주차 및 편의시설 정보
- 지역 내 교육 인프라
- 실거래가 상승 현황
- 최근 매매가 분석
- 전세 및 월세 가격 변화
- 평당가 및 시세 트렌드
- 거주 후기와 평가
- 실거주자의 솔직한 리뷰
- 주요 장점과 단점
- 치안 및 관리 상태
- 전세사기 및 보증금 위험
- 전세사기 주의사항
- 보증금 반환 방법
- 안전한 계약을 위한 팁
- 명일동 삼익그린2차 마무리
- 종합적인 생활 정보
- 거주 결정 요인
- 본 아파트 추천 여부
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삼익그린2차 기본 정보
명일동에 위치한 삼익그린2차는 강동구에서 인기 있는 공동주택으로, 다양한 측면에서 거주자들에게 매력적인 단지입니다. 이 섹션에서는 단지 개요, 주차 및 편의시설, 지역 내 교육 인프라에 대해 자세히 살펴보겠습니다.
단지 개요와 사실
삼익그린2차는 1983년에 준공된 총 1,667세대의 대단지 아파트로, 지상 15층, 지하 1층의 구조로 이루어져 있습니다. 해당 단지는 철근콘크리트 구조를 채택하여 안전성을 확보하고 있으며, 천호동과 가까워 생활 편의성이 뛰어납니다. 준공된 지 오래되었지만, 관리가 잘 되어 거주자들에게 안정적인 환경을 제공합니다.
| 항목 | 정보 |
|---|---|
| 준공 연도 | 1983년 |
| 세대 수 | 1,667세대 |
| 구조 | 철근콘크리트 |
| 층 수 | 지상 15층, 지하 1층 |
"이곳이 40년이나 되어서 신축 선호하는 분들에겐 적합하지 않을 수도 있어요!"
주차 및 편의시설 정보
삼익그린2차는 세대당 1.37대의 주차가 가능하여 총 2,300대를 수용할 수 있는 넉넉한 주차 공간이 마련되어 있습니다. 차량 소유자에게는 큰 장점이며, 대중교통 및 도보 이동 시에도 버스 정류장이 가까이에 위치해 있어 편리합니다.
편의시설로는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등이 마련되어 있어 다양한 라이프스타일을 지원합니다. 또한, 프라이빗한 생활이 가능한 지역으로, 약국과 마트도 도보 거리에 있어 일상적인 생활이 편리합니다.
지역 내 교육 인프라
삼익그린2차는 교육 인프라가 뛰어난 지역에 위치해 있습니다. 서울고명초등학교가 도보 2분, 배재중학교와 배재고등학교는 각각 도보 4분 거리에 있어 자녀 교육에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 이 외에도 근처에는 다양한 초등학교와 중학교가 있으며, 학원과 교육 관련 시설도 가까워 학부모들에게 더욱 안심할 수 있는 환경을 제공합니다.
삼익그린2차의 위치적 장점과 교육 인프라는 거주자들에게 안전하고 편리한 생활 환경을 제공하며, 특히 자녀 교육에 중요하게 작용할 것입니다.
실거래가 상승 현황
최근 부동산 시장이 조금씩 회복세를 보이는 가운데, 실거래가 상승 현황에 대한 깊이 있는 분석이 필요합니다. 특히 서울 강동구 명일동 삼익그린2차 아파트를 중심으로, 최근 매매가, 전세 및 월세 가격 변화를 살펴보겠습니다.
최근 매매가 분석
강동구의 삼익그린2차는 최근 거래에서 눈에 띄는 가격 상승을 보였습니다. 2025년 5월 29일에 66.87m² 기준으로 14억 1,500만원에 거래되었고, 이는 최근 몇 달 동안 다른 면적의 거래보다 상대적으로 높은 가격입니다. 다음은 최근 매매 거래를 정리한 표입니다.
| 거래일 | 면적 (m²) | 매매가 (만원) | 층수 |
|---|---|---|---|
| 25.05.29 | 66.87 | 14,150 | 5층 |
| 25.05.24 | 54.81 | 12,000 | 6층 |
| 25.05.23 | 84.75 | 16,000 | 5층 |
| 25.05.20 | 107.56 | 18,200 | 3층 |
| 25.05.17 | 42.93 | 10,000 | 6층 |
이처럼 최근 한 달 이상 지속적인 매매가 상승세를 보이고 있으며, 이는 다양한 요인에 기인합니다. 특히, 인근 지하철역과 병원, 학교 등의 접근성이 좋은 면이 부각되고 있습니다.
전세 및 월세 가격 변화
전세 시장도 신고가 기록을 보이고 있습니다. 삼익그린2차의 경우, 2025년 5월 31일에 42.93m²의 전세가 2억 8,500만원에 거래되었습니다. 최근 전세가는 매월 상승세를 보이며, 여전히 많은 수요가 있는 상황입니다. 다음은 최근 전세 거래 현황입니다.
| 거래일 | 면적 (m²) | 전세가 (만원) |
|---|---|---|
| 25.05.31 | 42.93 | 28,500 |
| 25.05.31 | 42.93 | 23,050 |
| 25.05.30 | 54.81 | 20,000 |
최근 전세가는 약 5,450만원 상승하여, 세입자들이 더 많은 보증금을 요구하는 형국입니다. 이러한 변화는 매매가 상승과 맞물려 있는 양상입니다.
또한 월세 거래가격도 상승세를 이어가고 있습니다. 2025년 5월 19일에는 5,200만원의 보증금에 월세 67만원으로 거래되었습니다. 이는 상대적으로 저렴한 월세 가격임에도 불구하고, 수요가 꾸준히 이어지고 있는 중입니다.
평당가 및 시세 트렌드
삼익그린2차의 평당가는 최근 6,982만원으로 기록되었으며, 이는 강동구 지역 평균보다 높은 편입니다. 시세 트렌드를 보면, 장기적으로 강동구의 주택 수요가 증가하고 있으며, 특히 저층 및 고층 아파트의 선호도가 뚜렷하게 나타나고 있습니다.
“부동산 시장은 지속적인 분석과 예측이 중요하며, 상승세에 대한 대응 전략이 필요합니다.”
결론적으로, 실거래가 상승 현황은 강동구 전반에 걸쳐 긍정적이며, 지속적인 모니터링과 함께 적절한 투자 전략을 세워야 할 시점입니다.
거주 후기와 평가
명일동 삼익그린2차에 대한 후기와 평가를 살펴보면 이 지역의 생활 환경과 주거 만족도에 대한 명확한 인사이트를 얻을 수 있습니다. 다음에서는 실거주자들의 솔직한 리뷰, 주요 장점과 단점, 그리고 치안 및 관리 상태에 대해 자세히 알아보겠습니다.
실거주자의 솔직한 리뷰
명일동 삼익그린2차에 거주 중인 주민들은 대체로 긍정적인 후기를 남기고 있습니다.
"이곳은 복잡하지 않고 조용한 동네라서 아이들과 함께 살기 좋은 환경이에요."
많은 주민들이 근처에 다양한 편의 시설과 학교가 있어서 큰 장점을 느낀다고 했습니다. 도보 6분 거리에는 약국과 마트가 있어 생활에 필요한 모든 것이 가까이에 있습니다.
주요 장점과 단점
| 장점 | 단점 |
|---|---|
| 넉넉한 주차 공간 (세대당 평균 1.37대) | 노후된 건물로 인한 시설의 불편함 |
| 가까운 대중교통 (명일역까지 도보 7분) | 방음이 취약하다는 의견 |
| 편리한 상업시설과 교육환경 | 관리비가 다소 높은 편 |
주차 공간은 특히 넉넉하게 배치되어 있어, 차량을 소지한 가구에겐 큰 매력이 될 수 있습니다. 하지만, 노후된 건물로 인해 시설 개선이 필요하다는 의견도 존재합니다.
치안 및 관리 상태
삼익그린2차 내의 치안은 나쁘지 않다고 평가됩니다. 총 172대의 CCTV가 설치되어 있으며, 관리 사무소의 전문적인 관리 다하며, 주민의 안전을 기하는 노력이 보입니다. 다만, 일부 주민들은 벌레 문제가 발생할 수 있다고 언급하였으며, 이는 관리와 소독이 더욱 필요함을 시사합니다.
종합적으로, 명일동 삼익그린2차는 주차 편의성과 교육 환경이 뛰어나지만, 노후된 시설과 일부 관리상의 문제로 인해 개선이 필요하다는 평가를 받고 있습니다. 이 정보들은 아파트 선택 시 도움이 될 것입니다.
전세사기 및 보증금 위험
전세 계약은 많은 사람들에게 안정적인 주거지를 제공하지만, 어떠한 경로로든 사기를 당할 위험은 항상 존재합니다. 특히 최근들어 전세사기는 더욱 빈번하게 발생하고 있으며, 이에 따른 보증금 반환의 어려움 또한 심각한 문제로 대두되고 있습니다. 아래에서는 전세사기를 예방하기 위한 주의사항과 보증금 반환 방법, 그리고 안전한 계약을 위한 팁을 안내합니다.
전세사기 주의사항
전세사기를 방지하기 위해서는 사전조사가 필수적입니다. 다음의 사항을 확인하세요:
-
임대인 신원 확인: 임대인의 신원을 반드시 확인하고, 등기부등본을 통해 소유 여부를 확인합니다. 임대인 이름과 등기부등본상의 소유자가 일치하는지 확인하세요.
-
전세가율 조사: 해당 지역의 평균 전세가와 비교해 너무 낮은 가격에 계약할 경우 사기의 가능성을 의심해야 합니다.
-
중개업소 선택: 신뢰할 수 있는 중개업소를 선택하고, 계약을 체결하기 전에 상담을 받는 것이 좋습니다.
-
전세 보증보험 확인: 보증보험에 가입하여 사기를 예방할 수 있는 방법도 있습니다. 가능하다면 보증보험 가입을 요청하세요.
"전세 계약의 안전은 사전 점검에서 시작됩니다."
보증금 반환 방법
보증금 반환이 어려운 상황에서는 아래의 절차를 따르세요:
-
대화 시도: 먼저 임대인과 직접 대화하여 반환 요청을 합니다.
-
증거 자료 확보: 계약서, 입금 내역, 대화 기록 등을 확보해 두어야 합니다.
-
법적 조치: 만약 대화로 해결이 되지 않는다면, 주택임대차센터에 상담을 요청하거나 법원에 소송을 제기하는 방법도 있습니다.
-
가족 보호 요청: 보증금 반환이 불가능할 경우, 법적으로 보호받기 위해 국민은행 등의 금융기관에 도움을 요청할 수 있습니다.
안전한 계약을 위한 팁
안전한 계약을 위해서는 다음과 같은 몇 가지 방법을 고려해 보세요:
-
계약 전 등기부등본 확인: 주택이 담보 대출로 잡혀 있지 않은지 확인하여, 추후 보증금이 위험에 처하지 않도록 합니다.
-
거래 조건 명시: 계약서에 모든 조건을 명시하고, 세부사항이 누락되지 않도록 합니다.
-
계약 금액의 타당성 검토: 시장 시세와 비교하여 전세가가 적절한지 항상 체크해야 합니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 임대인 확인 | 등기부등본을 통해 소유자 확인 |
| 보증금 반환 점검 | 서류와 통신 내용 저장 |
| 법적 절차 | 임대차센터 상담 및 소송 고려 |
전세사기와 보증금 문제를 예방하기 위해 각별한 주의와 사전 조사가 필요합니다. 이러한 팁을 통해 안전한 전세 계약을 진행하시기를 바랍니다.
명일동 삼익그린2차 마무리
명일동 삼익그린2차는 1983년 준공된 1,667세대로 구성된 대단지 아파트입니다. 이곳은 강동구 내에서 안정된 생활 여건과 다양한 편의시설을 제공하며, 매매와 전세 가격이 상승세를 보이고 있습니다. 특히, 주차 공간이 넉넉하고, 접근성이 좋으며, 다양한 생활 정보가 잘 퍼져있습니다. 이번 섹션에서는 노후 아파트의 매력을 살펴보며, 거주 결정을 위한 다양한 정보와 추천 여부를 다뤄보겠습니다.
종합적인 생활 정보
명일동 삼익그린2차는 교육시설과 교통이 편리한 위치에 자리하고 있으며, 다양한 상업시설과 의료기관이 근처에 있어 생활 편의성이 높습니다.
| 시설 | 거리 | 비고 |
|---|---|---|
| 약국 | 도보 6분 | 연당약국 |
| 초등학교 | 도보 2분 | 서울고명초 |
| 중학교 | 도보 4분 | 배재중 |
| 고등학교 | 도보 4분 | 배재고 |
| 버스 정류장 | 도보 3분 | 28개 |
이 외에도 다양한 식사 장소와 카페가 가까운 거리 내에 있어 주거지역의 편리함을 더욱 높이고 있습니다. 명일동은 조용하면서도 활기찬 분위기를 제공하여 거주자들에게 안정적인 삶의 질을 보장합니다.
거주 결정 요인
삼익그린2차는 다음과 같은 거주 결정 요인을 가지고 있습니다.
- 주차 공간: 세대당 평균 1.37대의 넉넉한 주차공간을 제공합니다. 이는 도시생활에서 큰 장점으로 작용합니다.
- 생활 편의시설: 약국, 마트, 카페 등 일상생활에 필요한 시설들이 도보 범위 내에 위치하고 있습니다.
- 교육 환경: 근처에 여러 초중고 교사가 있어 자녀 교육에 유리합니다.
- 교통 접근성: 가까운 5호선 명일역과 고덕역을 통해 서울 중심부로의 이동이 용이합니다.
"명일동 삼익그린2차는 실수요자들에게 좋은 평가를 받고 있는 지역입니다."
본 아파트 추천 여부
수많은 장점에도 불구하고, 노후 아파트인 점을 고려할 때 방음이나 해충 문제는 거주 시 우려 요소가 될 수 있습니다. 그러나 관리가 잘되고 있으며, 관리비도 적정 수준으로 유지되고 있어 전반적인 생활환경은 양호하다고 평가됩니다.
결론적으로, 명일동 삼익그린2차는 교통과 교육, 생활 편의성을 모두 갖춘 신뢰할 수 있는 거주지입니다. 이 아파트는 실수요자에게 추천할 수 있는 수준이며, 장점이 많은 만큼 신중하게 고려할 만한 곳입니다.
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